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浙江20选5超长走势图:房屋買賣 二手房置換個人經驗(下)-? 家的新開始之買房篇?

浙江20选5开奖结 www.ynuta.com 推薦人:_-小小雷-_ 最后更新于 2月前

標簽: 家裝經驗

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家的新開始之買房篇


上篇寫了我們賣房的經歷,這一篇(下)以我們買房的角度記錄下整個過程。先來兩張網圖,以表示對新的房子新的家充滿了未知的期待。


告別了我們之前的小森林家,時常都還在回想4年前每個裝修的細節和后來入住的時光,還有每個來過家里的客人,都是人生珍貴的記憶。


小森林家經歷了很多的關注和采訪,我們感激每個發現它存在的小伙伴和平臺,謝謝你們的喜歡,接下來我們仍然會懷抱對生活的熱愛,對植物的喜愛,讓家更加接近自己這個時期想要的樣子。

這一篇省去前言,想了解的小伙伴可以看另外那篇(上)篇~


買房個人經歷


業主房子的情況:滿三滿二、產證在手、在開發商處買的新房、全款購房無抵押、毛坯房、業主單身


我們的情況:西安戶口購房資格、貸款購房、婚后購房、無負債(無貸款)


*

- 業主的這種房產是房屋交易類型中辦起來很快的情況,他們不需要辦理與產證和抵押解押等有關的手續,可以直接與我們過戶。


- 雖然是二手房,但是業主沒有裝修用過,仍然是毛坯狀,對后期我們裝修來說省了不少錢。(這兩天開始裝修了,才發現買二手房如果要重裝要多花很多錢,比如拆掉舊裝修、垃圾清運等等。我們現在住的樓下就在重新裝修,樓下叔叔說光拆掉裝修就要花掉至少1萬多,還要視房子具體拆的情況而定。拆掉的裝修垃圾要找合規的垃圾清運車,都是按袋和按車算錢,有的人家花了好幾千就光是扔垃圾,當時我的反應是,OMG,扔垃圾都這么貴啊,驚呆。)


- 所以買二手房要比買期房可能考慮的更多一些,比如前期的稅費、中介費、后期的重裝費用等等。

賣房經歷的流程


中介公司的流程很專業也很復雜,我就簡單畫了個圖把我們經歷的流程捋了一下,以我們這次是買方的角度出發(參考這套房子上面描述的實際情況),以房屋的現實情況標注了基礎和必經的環節。


4月13日


我們買賣雙方談價格,談攏之后簽訂中介出具的二手房買賣合同


我們給業主交了2萬元定金(直接銀行卡轉賬)


房子的戶主在外地未到場,業主的爸爸與我們簽合同,隨同簽了委托書


在簽約前視頻電話確認了業主本人和他的身份證信息,確認無誤

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·雙方提供資料


賣方:房產證、契稅票、大修基金票、戶口本、業主身份證、委托人身份證


買方:戶口本、兩個人身份證、兩個人結婚證


*

- 房產證上的產權人未到場的情況下,一定要先核實產權人的信息,我們簽合同之前是業主的爸爸給兒子打了個視頻電話,本人拿著身份證跟我們視頻面對面核實的信息。


- 中介公司出具委托書,需要戶主和代理人共同簽訂,叔叔簽完自己的部分帶回家補充戶主部分,后來寄給了中介公司。


- 買賣合同上簽的是戶主和代理人兩個人的名字,格式是戶主名字(代理人代),例:某某(某某某代)


- 委托出售的情況下,簽合同重要的就是核實房子和產權人信息了,確認好之后再簽合同。后續所有的流程里都是戶主本人跟我們一起操作的,房管局和銀行所有的流程都需要業主本人親自到場。


- 看過上篇可以了解到我們是在4.16拿到的房款,但4.13我們就簽約買房子了。在房屋置換過程中如果能將賣和買銜接好,前期在賣之前那套房子的時候就要陸續看房,如果碰到合適的有意向的就可以留意了。我們也是很巧了,上套房子過完戶就趕緊把早期看房的幾個樓盤再跑一遍,然后剛好就定了現在這套房子。確定房款會很快到賬,所以很果斷就簽合同了。


- 在之前賣房的時候不要擔心說看房太早等房子賣了再看要買的房,不然看中房子不能下手之類的,其實早看可以給自己劃重點,時刻都可以了解房產行情,后期看房會更快更有目的。



4月13日-4月16日


中介公司將房源在房管局掛牌


預約和進行房屋評估估值


買方資審


4月17日


房源掛牌通過


三方(中介公司、買方、賣方)預約好時間去交易中心進行網簽、銀行面簽、資金監管


4月22日


簽訂網簽合同(忘記拍了,已被收回)


銀行面簽


簽訂資金監管協議


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(之前買房時候的合同,招行的封面沒有變過,今年還是這樣的借款合同)


·雙方提供資料


賣方:本人身份證,戶口本,房產證,一類儲蓄卡(一定得是一類的,不然限額)


買方:夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,銀行流水,收入證明,1.5x1.5的方章,一類儲蓄卡


- 當天簽訂了3份合同:網簽合同、資金監管協議、借款合同


- 我們與銀行做了銀行貸款面簽,招商銀行需要先簽一份授權書,具體文件名字我記不清楚了,就是用來授權他們進行征信查詢。大家可能都了解過,如果我們本人在中國人民銀行征信中心或征信大廳查征信都是OK的,但是其他機構查征信是會被記錄的,這種查詢方式會影響個人貸款和征信。


- 銀行面簽的時候簽了好幾份文件,比如借款合同等等的,具體我都給忘了,基本上銀行的文件都比較正規標準,該簽的都得簽。重要的是確認好每月還貸日期、利率、等額本息/等額本金、提前還款是否有違約金等等這些信息,招行現在的政策是提前還款不限定日期,無違約金,之前我們買房的時候還是貸款一年后才可以辦理提前還貸和免違約金之類的。


- 貸款人的個人征信招行會親自查,這點很重要。


- 收入證明的收入是房子月供的2.2倍以上


- 招行會詢問一些工作、家庭、收入信息,也會根據他們從征信報告上看到的信息問一些問題來確認。


- 銀行流水也很重要,要和收入相匹配。


- 面簽的時候確認一些資料資質和信息,銀行貸款專員就會準備好所有需要簽訂的文件,先和我們簽辦理貸款的文件。


- 所有關于我們貸款的文件辦完之后,銀行就會和買賣雙方簽訂資金監管協議。


- 因為房產交易金額比較大,買方和賣方提前查好自己的付款和收款賬戶是不是一類儲蓄卡,以免限額。


- 留好批貸交易專員的電話和信息,可以隨時咨詢我們的批貸情況,特別巧的是給我們辦理這戶買賣交易專員竟然是我的大學校友,給我們操了很多心,幫我們隨時查詢推進貸款進度,很幸福了。


4月30日

我們在招行的房貸貸款審批通過


5月5日

我們去招行辦理資金監管存入手續,也就是俗稱的交首付,把房款的首付款轉入資金監管賬戶中。

(4月30日-5月4日正好又隔了個假期)


交完首付后,把以下文件遞交給交易專員:資金監管協議復印件、首付入賬憑證原件、POS小票簽字復印件


5月6日

招行房款(放款速度很快)


收到招行的放款短信和入賬轉賬通知(銀行卡賬戶上可以看到銀行打過來入賬一大筆錢,瞬間轉出去,哈哈哈)


三方(中介公司、買方、賣方)預約好時間去房管局繳稅過戶



5月8日


我們繳稅


買賣雙方過戶


物業交割和戶主更名


*

- 繳稅 :


個稅(1%)


契稅(首套購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。)


增值稅免稅(契稅完稅滿2年)


- 過戶是房管局操作,基本上不需要怎么操心,而且這中間有中介公司的權證專員來指導和收集資料,跟著他們的步驟走就行了。


- 房管局出具一個受理單,登記好房產證取證人信息。


- 到物業中心辦理物業交割,結清所有房子的費用之類的,提供資料(龍湖物業是提供房屋買賣合同和房管局受理單)進行戶主更名。


5月16日


抽空去取了房產證


*

- 房管局登記的取證人本人帶身份證、受理單到出證窗口領證簽字即可


- 因為是貸款買房,后續房子要辦理他項權證流程(抵押手續),交給權證專員去辦理,我拍了房產證照片、復印了房產證之后,把房產證交還給權證專員。


- 權證專員會將房產證遞交給銀行做抵押手續,據說大概是1個半月時間,到時候等銀行通知,去銀行領房產證就行。


(買房到這里基本上就結束了,現在我們已經開始裝修了,等房產證辦完抵押手續蓋完抵押章我就去取,到時候我來補充后面一步,就知道他項權證辦理了多長時間和去銀行怎么操作。)



總結:


在買房的整個過程里比較重要的幾點我自己感受比較深的還是寫一下:


- 買二手房一定要核實好房子信息,因為業主的爸爸媽媽很友好很親切辦事特別細心,給人特別信任的感覺,全程也都配合核實,所以我們就沒有去房管局查這個房子的信息,比如有沒有抵押、暗抵等等。之前看到過有人提醒說買房一定要查這個房子的情況,其實是很正確的。


- 買房需要貸款的話,個人征信、銀行流水、收入證明這些基本資料一定要準備好,平時也要多注意,以免貸款不通過什么的。


- 個人征信不要通過第三方去查,非常有影響,查詢記錄直接會顯示在個人征信報告里。比如日后需要其他貸款,貸款機構都會詢問為什么查征信之類的,嚴重會導致不給貸款,聽說是貸款銀行或機構覺得有風險。當然本人也盡量平時少查征信,征信查詢過多都會有影響。因為這次招行貸款流程里有需要我們授權查詢個人征信,我們也了解到這一點。


- 出現委托的環節,都需要核實清楚業主本人的信息,清楚委托書的內容。


- 這次買房的流程非???,跟房屋自身情況有關,如果房屋有抵押解押這些,可以參考我的賣房文章。



這次房屋置換就先寫到這里啦,有什么問題可以隨時問我,趁我現在還記得一些小細節哈哈哈。


謝謝閱讀~


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用戶評論(27

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徐公子_ 2月前

全面

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漿果與薔薇 2月前

對方的征信情況是一定要仔細的檢查清楚的!

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_-小小雷-_ 2月前 樓主

回復 辛悠:

竟然需要這么多步驟哎

嗯 是的

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辛悠 2月前

竟然需要這么多步驟哎

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哇塞琪子 2月前

先馬了!

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tellmoon 2月前

如果貸款買新房的話,好像就沒有月供2.2這一說吧

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_-小小雷-_ 2月前 樓主

回復 竹下愛紅醋栗:

收入證明的收入是房子月供的2.2倍以上???
是的

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吳小Cai 2月前

對買之前一定要去核實一下看看有沒有被抵押什么的

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強壯得更強壯 2月前

貸款買房的話感覺還蠻麻煩的。。

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竹下愛紅醋栗 2月前

收入證明的收入是房子月供的2.2倍以上???

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西施廚娘 2月前

原來還需要這么多步驟啊,漲知識了

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糖減半 2月前

滿滿的干貨知識!

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